В ЦБ анонсировали регуляторные меры для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья

Банк России готовится объявить новые меры регулирования для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья, сообщил зампред ЦБ Филипп Габуния. «Мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков», — сказал он (цитата по агентству «Прайм»).

Замглавы регулятора отметил, что в отношении различных схем, выстраиваемых на рынке жилья, уже принят ипотечный стандарт. А под схемы, которые вызывают беспокойство у ЦБ, «будут выдвигаться дополнительные требования».

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова ранее сообщила Forbes, что в настоящий момент на схемные приходится порядка 15% выдач ипотеки на новостройки.

ЦБ утвердил стандарт защиты ипотечных заемщиков в конце сентября 2024 года. Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. Документ призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. В том числе не допустить ситуаций, при которых банки направляют средства, выданные по ипотеке, не на счет эскроу, а на аккредитив, где они долгое время не используются по целевому назначению. В ЦБ отметили, что средства на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов. И заверили, что запрет на длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан.

Стандарт запрещает в первоначальном взносе учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кэшбэк). И не разрешает банкам получать вознаграждение от застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если стоимость недвижимости при этом повышается.

Ипотечный стандарт рекомендует выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% справедливой цене недвижимости. И прописывает сведения, которые банк обязан в понятной форме раскрыть заемщику, и то, о каких рисках он должен предупредить еще до заключения договора.

Андрей Злобин

Редакция Forbes

https://www.forbes.ru/biznes/526171-v-cb-anonsirovali-regulatornye-mery-dla-bor-by-s-ipotecnymi-shemami-na-rynke-zil-a

Источник: www.forbes.ru/biznes/526171-v-cb-anonsirovali-regulatornye-mery-dla-bor-by-s-ipotecnymi-shemami-na-rynke-zil-a