Чистое поглощение офисов в Москве в 2024 году выросло на 186%

Аналитики компании NF Group подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы, с которыми ознакомился Forbes. По их данным, объем продажи офисов вырос за год в 2,6 раза до 1,074 млн. кв. м. Чистое поглощение (показатель разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) составил более 1 млн кв. м. Для сравнения, общегодовой показатель 2023 года достигал всего 350 000 кв. м.

В 2024 году значительную долю спроса на офисные помещения формировали компании с участием государственного капитала (38,2%), на втором месте — банки и финансовые компании (16,8%), на третьем — производственный сектор (8,8%).

Средний размер сделки аренды офисов в 2024 году составил 1204 кв. м, годом ранее — 1142 кв. м.

За 2024 год показатель доли вакантных помещений в Москве продолжил снижение: в классе А на 4,6 п. п. , до 7,8%, в классе B — на 1,8 п. п. , до 5,1%. Это близко к рекордно низкому значению, вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. Всего в Москве остаются свободными около 474 000 кв. м офисных площадей класса А и более 650 000 кв. м класса B.

«В 2025 году на рынок продолжит влиять ограниченное количество нового спекулятивного предложения — все объекты реализуются преимущественно до ввода в эксплуатацию», — прогнозирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

За год средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды значительно выросли: в классе А на 6% до 27 400 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B — на 5,1% — до 21 095 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Это объясняется как ростом запрашиваемых ставок в объектах, так и изменением структуры предложения: более бюджетные блоки быстрее вымываются из предложения в условиях активного спроса на офисы и снижающейся вакантности.

«В 2024 году был зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды — как по всему рынку, так и в отдельных районах и зданиях, — комментирует Зимина. — Учитывая небольшой объем стройки и высокий спрос на офисы, тренд может продолжиться».

По прогнозу аналитиков NF Group, в 2025 году ввод новых объектов может составить более 1,2 млн кв. м, из которых 90% станут проектами класса А, преимущественно новые проекты будут располагаться в зоне ТТК-МКАД (68%). Значительная доля (29%) новых объектов будет представлять из себя проекты built-to-suit (строительство по запросу заказчика), это, например, здание «Роскосмоса» и штаб-квартира «Яндекса». 59% нового ввода составят офисные здания для продажи, 12% — для аренды.

По итогам 2025 года показатель вакантности может снизиться до 7% в классе А и 4,5% в классе B. При этом, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А внутри ТТК могут вырасти и составить порядка 37 000 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС) и 24 100 рублей за кв. м в год в классе B, внутри ТТК.

Мария Неретина

Редакция Forbes

https://www.forbes.ru/biznes/531551-cistoe-poglosenie-ofisov-v-moskve-v-2024-godu-vyroslo-na-186

Источник: www.forbes.ru/biznes/531551-cistoe-poglosenie-ofisov-v-moskve-v-2024-godu-vyroslo-na-186